住房限购政策正越来越退出市场。
　　4月28日，据公众号“成都住建”消息，四川成都颁布公告，进一步优化房产市场政策，公告自2026年4月29日起正式实行。
　　公告明确，全市范围内住房买卖不再审核购房资格，即全市范围内住房买卖不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，全市产品住房项目不再推行公证摇号选房，由企业自主销售。
　　这也意味着，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热门省会城市后，又一座全方位放开住房限购的城市。
　　成都住房限购政策已实行7年半，此前已多次优化
　　回顾成都的限购政策，到今天已实行约7年半时间。
2026年十月1日，成都房管局等部门发布《关于促进我市房产市场平稳健康进步的若干手段》，手段提到，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套产品住房(不限购二手房)。
　　2026年3月23日，成都发布《关于健全我市住房限购政策的公告》，将二手住房纳入限购范围。需要购房者在住房限购地区购买二手住房的，应符合购买产品住房条件，且只能新购买1套住房(包含产品住房和二手住房)。同年4月，成都住房开启限售；11月，成都新房实行摇号政策，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。
　　2026年成都迎来调控升级，彼时，“七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里”等消息见诸报端，成都在内的多个城市也迎来住房和城乡建设部的约谈。约谈指出，切实采取有力手段，认真落实稳房价、稳租金的调控目的；加大资金管控，大大降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加大预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需要。
　　约谈后的2026年5月15日晚间，成都政府发布《关于进一步健全我市房产市场调控政策的公告》，《公告》明确将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都未满24个月的购房人，应在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；爸爸妈妈投靠成年子女入户的，不能作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的产品住房或二手住房，须获得不动产权证满3年后方可出售。
　　2026年下半年开始，伴随楼市下行，各地房产政策开始松绑，成都也不例外。
　　2026年5月，成都颁布《关于支持刚性和改变性住房需要的公告》，放松了对限购和无房的认定条件；11月，优化地区限购，健全产品住房公证摇号排序选房；12月第三优化健全限购政策，爸爸妈妈投靠成年子女入户可在户籍对应限购地区购一套住房；2026年9月，成都官宣144平米以上住房取消限购，限购地区调整。四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续推行住房限购，统一为一个限购地区。其他地区不再审核购房资格。
　　此次，成都明确全市范围内住房买卖不再审核购房资格，也意味着成都全方位退出限购政策。
　　据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截到今天年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全方位放松限购。
　　住房限购政策越来越退出市场，除海南外仅有7城仍实行限购
　　结合最近楼市数据来看，成都3月市场成交走势与全国大部分城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春。依据诸葛数据研究中心监测数据显示，2026年3月成都新建产品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。结合诸葛数据研究中心打造市场先行指标情绪指数来看，目前市场情绪修复局势也暂不稳定，2026年3月成都场情绪指数为|0.79，坐落于市场观望区间低位，较上月降低0.05。
　　诸葛数据研究中心高级剖析师关荣雪指出，从政策走向来看，今年以来，房产市场政策总体延续宽松态势，核心一二线城市担当起松绑限购类政策的主力军成为了显著特点之一。
　　依据中指研究院监测，截至现在，除海南外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州(新房)、天津、西安等核心区仍保持限购政策。
　　广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，全域退出限购，这是近段时间二线城市的一同选择，预计下面会覆盖到其他城市。在系统谋划稳楼市政策强化地方主体责任与一季度新房市场不及预期的背景下，地方救市的动力更强了。
　　现在，一线城市的限购政策也已开始松动。
　　广州成为一线城市中首个放宽购房条件的城市。现在，广州在限购地区范围内，购买建筑面积120平米以上(不含120平米)住房，不纳入限购范围。
　　今年1月，上海优化住房限购政策，支持非沪籍单身人士购房，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外地区(崇明区除外)限购1套住房。
　　北京在今年2月优化通州楼市限购政策，落户或就业家庭不再“双限”。同时，进一步松绑离婚限购政策。北京住建委有关员工表示，“自3月27日起，离婚限购政策不再实行。”即北京离结婚以后购房不再受离婚年限限制。
4月，北京进一步优化楼市政策，离婚不满一年的申请人如名下无成套住房，实行首套房信贷政策。
　　深圳则于今年2月发布新政，户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限与缴纳个人所得税、社会保险年限需要。
　　除此之外，最近市场传出的“五一”之后深圳将取消福田、南山以外地区的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免征的消息。澎湃新闻通过深圳12345咨询，深圳住房和城乡建设局表示，有关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将结合房产市场实质状况，在深圳委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改变性住房需要，促进深圳房产市场平稳健康进步。 （澎湃新闻记者 计思敏）
　来源：澎湃新闻